பிரான்ஸ் / பர்கண்டி: களங்கள் அடுத்த தலைமுறைக்கு எவ்வாறு மாற்றப்படுகின்றன...

நன்கு குதிகால் கொண்ட முதலீட்டாளர்கள் பிரதான திராட்சைத் தோட்டங்களை குறிவைத்து, புதிய பரம்பரைச் சட்டங்கள் கடிக்கும்போது, ​​பர்கண்டியின் சிறிய களங்கள் குடும்பக் கைகளில் வாழ முடியுமா என்று ரூபர்ட் ஜாய் கேட்கிறார்

வோஸ்னே-ரோமானியின் சிறந்த கதாபாத்திரங்களில் பிலிப் ஏங்கல் ஒருவர், 6ha (ஹெக்டேர்) தோட்டத்தில் அழகான ஒயின்களை தயாரித்த ஒரு பான் விவண்ட். மே 2005 இல், 49 வயதில் இளங்கலை, ஏங்கல் திடீரென இறந்தார்.

எந்தவொரு குடும்பமும் பொறுப்பேற்காத நிலையில், டொமைன் ஏங்கலை பில்லியனர் தொழிலதிபர் பிரான்சுவா பினால்ட் - சேட்டே லாடூர், கிறிஸ்டிஸ் மற்றும் குஸ்ஸி ஆகியோரின் உரிமையாளரால் 13 மில்லியன் டாலருக்கு (3 10.3 மில்லியன்) வாங்கினார், மேலும் டொமைன் டி யூஜெனி என பெயர் மாற்றினார்.

அமெரிக்க நிஞ்ஜா வாரியர் சீசன் 11 அத்தியாயம் 15

டொமைன் ஒரு வெளிநாட்டவர் வாங்கியிருப்பது பர்கண்டியின் சிறிய உலகில் நில அதிர்வு விளைவைக் கொண்டிருந்தது. போர்டியாக்ஸின் பெரிய தோட்டங்களைப் போலல்லாமல், இப்பகுதி சிறிய, குடும்ப, கைவினைக் களங்களால் ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது.

ஜாடோட் அல்லது ப cha சார்ட் பெரே & ஃபில்ஸ் போன்ற நாகோசியன்ட் வீடுகள் கணிசமான பங்குகளைக் கொண்டிருந்தாலும், பெரும்பாலான பர்குண்டியன் களங்கள் மனித அளவில் கட்டப்பட்டுள்ளன, மேலும் போர்டியாக்ஸ் சேட்டாக்ஸின் வணிக சூழ்நிலையிலிருந்து ஒரு உலகத்தை விட்டு விலகி உணர்கின்றன.

கோட் டி'ஓரில், சிறந்த பேரன்கள் மற்றும் பிரீமியர்ஸ் க்ரஸ் தளங்கள் கண்டிப்பாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த சிறிய பார்சல்களுக்கான முதலீட்டாளர்களின் தேவை விலைகள் உயர வழிவகுத்தது. ‘1990 ஆம் ஆண்டில், லாலூ பைஸ்-லெராய் அரை ஹெக்டேர் ரோமானி செயின்ட்-விவண்ட் கிராண்ட் க்ரூவை 1 மில்லியன் பிராங்கிற்கு வாங்கினார்,’ என்று ஒரு வோஸ்னே தயாரிப்பாளர் நினைவு கூர்ந்தார். ‘எல்லோரும் அவள் பைத்தியம் என்று நினைத்தார்கள். இன்று அதன் மதிப்பு 20 மடங்கு அதிகம். ’வோஸ்னே அல்லது சாம்பொல்லே ஒரு ஹெக்டேர் கிராமங்கள் இப்போது சுமார் million 1 மில்லியனுக்கு (£ 800,000) விற்கப்படுகின்றன.

ஒரு ஹெக்டேர் பிரீமியர் க்ரூ குறைந்தது இருமடங்காகும், அதே நேரத்தில் ஒரு ஹெக்டேர் கிராண்ட் க்ரூ, சந்தைக்கு வரும்போது, ​​ஒரு சிறிய அதிர்ஷ்டத்தை செலவிடுகிறது. மாண்ட்ராசெட் கிராண்ட் க்ரூவின் ஒற்றை ஓவ்ரே (ஒரு ஹெக்டேரில் 1/24 வது), இது நீண்ட காலத்திற்கு முன்பு million 1 மில்லியனுக்கு விற்கப்பட்டது.

உயரும் செலவுகள்

இத்தகைய உயர்த்தப்பட்ட விலைகள் குடும்ப களங்களின் எதிர்காலத்திற்கு அச்சுறுத்தலாக இருப்பதாக பல தயாரிப்பாளர்கள் கவலை கொண்டுள்ளனர். ‘ஒவ்வொரு மூன்று தலைமுறையினரும் வெளியாட்கள் வந்து திராட்சைத் தோட்டங்களை வாங்குகிறார்கள் என்று என் தந்தை சொல்லியிருந்தார்.

இறுதியில், அவர்கள் சோர்வடைந்து விற்கிறார்கள், உள்ளூர்வாசிகள் மீண்டும் பொறுப்பேற்க விட்டுவிடுகிறார்கள் ’என்று வோஸ்னிலுள்ள டொமைன் ஜீன் கிரிவோட்டின் எட்டியென் கிரிவோட் விவரிக்கிறார். ஆனால் வைட்டிகல்ச்சர் நிலத்தின் உயரும் செலவு கூடுதல் கவலையாக இருக்கிறது, ஏனெனில் இது அடுத்த தலைமுறைக்கு களங்களை மாற்றுவதை மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக ஆக்குகிறது.

திராட்சைத் தோட்டங்கள் ஒரு சொத்தாகக் கருதப்படுகின்றன, எனவே அவை பரம்பரை வரிக்கு உட்பட்டவை. ஜனாதிபதி சார்க்கோசியின் 2007 சட்டம் பரம்பரை வரி வரம்பை € 50,000 முதல், 000 150,000 வரை (£ 40,000 முதல், 000 120,000 வரை) உயர்த்தியது சராசரி வரி செலுத்துவோருக்கு உதவியது. ஆனால், 7 1.7 மில்லியனுக்கும் அதிகமான (3 1,350,000) சொத்துக்கள் 40% வரி விதிக்கப்படுவதால், அதிக திராட்சைத் தோட்ட மதிப்புகளைக் கொண்ட மது உற்பத்தியாளர்களுக்கு இது சிறிதும் செய்யவில்லை.

கெவ்ரி-சேம்பர்டினில் உள்ள டொமைன் அர்மண்ட் ரூசோவின் எரிக் ரூசோ நினைவு கூர்ந்தார், ‘இரண்டாம் உலகப் போருக்குப் பிறகு, ஒரு ஹெக்டேர் சார்ம்ஸ்-சேம்பர்டின் கிராண்ட் க்ரூவில் பரம்பரை வரியை செலுத்த ஒரு அறுவடையின் வருமானம் போதுமானது. இன்று அதற்கு 10 ஆண்டுகள் ஆகும்.

எதிர்கால பரம்பரை வரிகளுக்கு பணம் ஒதுக்குவதற்கு அவர்களால் முடியாது என்பதால், அவர்களின் ஒயின்களை விற்பனை செய்வதில் சிரமம் உள்ள டொமைன்களுக்கு இது இன்னும் முடங்கிக் கிடக்கிறது. 'விஷயங்களை மோசமாக்க, பிரான்சின் சிக்கலான நெப்போலியன் பரம்பரைச் சட்டங்களின் கீழ், உங்கள் சொத்துக்களின் விகிதம் இருக்க வேண்டும் ஒவ்வொரு குழந்தைக்கும் சம பங்குகளில் விடப்படும். எனவே வாரிசுகள் கூட்டாக ஒரு டொமைனை இயக்க ஒப்புக்கொள்ள வேண்டும் அல்லது ஒருவர் மற்றவர்களை வாங்க வேண்டும்.

லூசிபர் சீசன் 2 அத்தியாயம் 17 ஐப் பார்க்கவும்

கிரிவோட் கூறுகிறார், ‘நாங்கள் அதிர்ஷ்டசாலி, ஏனென்றால் என் தந்தை ஒரே மகன், அவருடைய சகோதரிக்கு குழந்தைகள் இல்லை. ஆனால் நான் வங்கி வைப்புகளை கட்டமைக்கிறேன், அதனால் டொமைன் அப்படியே இருக்க முடியும். ’ரூசோ ஒப்புக்கொள்கிறார்:‘ உயிர்வாழ, குடும்பத்திலிருந்து நிலத்தை திரும்ப வாங்க உங்களுக்கு ஒரு கருவூலம் தேவை. ’

அடுத்தடுத்த செயல்முறையை சிறப்பாக நிர்வகித்த ஒயின் தயாரிப்பாளர் குடும்பங்கள் ஏராளமாக உள்ளன, குறிப்பாக டொமைன் எல்லா குழந்தைகளுக்கும் சாத்தியமான பங்கைப் பெற போதுமானதாக உள்ளது.

ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு க்ரோஸ் குடும்பம், 1830 ஆம் ஆண்டில் வோஸ்னேவில் குடும்பம் முதன்முதலில் வந்ததிலிருந்து அதன் இருப்புக்கள் மீண்டும் மீண்டும் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. அன்னே, மைக்கேல் மற்றும் பெர்னார்ட் ஆகிய மூன்று வாரிசுகளும் இன்று வளர்ந்து வரும் களங்களை இயக்குகின்றன. ஆனால் வாரிசுகள் ஒன்றிணைந்து செயல்பட முடியாதபோது, ​​அல்லது மற்றவர்களை வாங்குவதற்கு ஒருவரிடம் போதுமான நிதி இல்லாதபோது, ​​ஒரே ஒரு மாற்று முதலீட்டாளரைக் கண்டுபிடிப்பது அல்லது விற்க வேண்டும். இந்த விருப்பங்களில் கடைசியாக தற்போதைய விலைகள் கொடுக்கப்பட்டால், வளர்ந்து வரும் சோதனையாகும். (புலிக்னியின் டொமைன் மோனோட் இந்த ஆண்டு விற்கப்பட்டது, ஏனெனில் வாரிசுகள் அதை வைத்திருக்க விரும்பவில்லை.)

எந்த வகையிலும், நிலம் பெருகிய முறையில் வணிக அல்லது முதலீட்டாளர்களின் கைகளில் முடிவடையும் வாய்ப்பு உள்ளது, ஏனெனில் சில களங்கள் விரிவாக்கக் கூடியவை. விவசாய நிலங்களை முன்கூட்டியே வாங்குவதற்கான உரிமையைக் கொண்ட ஒரு பொது அமைப்பான SAFER, ஒவ்வொரு கம்யூனிலும் நில விலை உச்சவரம்புகளை நிர்ணயிப்பதன் மூலம் சிறிய விக்னெரன்களுக்கு உதவ வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

ஆனால் சிறந்த பார்சல்களுக்கான விலைகளைக் கட்டுப்படுத்துவதில் இது குறிப்பிடத்தக்க வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது என்று சிலர் நம்புகிறார்கள். பாதுகாப்பான மூலதன வளர்ச்சி ‘பினால்ட் வந்ததிலிருந்து,’ உலகெங்கிலும் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் இங்குள்ள திராட்சைத் தோட்டங்களில் ஆர்வம் காட்டியுள்ளனர் என்று வோஸ்னே தயாரிப்பாளர் குறிப்பிடுகிறார். டொமைன் ஏங்கலுக்கு அவர் செலுத்திய விலையுடன் எங்களால் போட்டியிட முடியாது. இது பர்கண்டிக்கு பெரும் ஆபத்து. ’

பிராந்தியத்தில் குறிப்பிடத்தக்க பிற களங்களும் விற்பனைக்கு உள்ளன என்று தொடர்ந்து வதந்திகள் உள்ளன - சில சீல் செய்யப்பட்ட ஏலத்தால். ஒயின் தயாரிப்பாளர்களுக்கு உள்ளார்ந்த மற்றொரு சிக்கல் என்னவென்றால், நீங்கள் திராட்சைத் தோட்ட நிலத்தில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் சிறியது (நீங்கள் வருடத்திற்கு 2% அல்லது அதற்கும் குறைவாக), ஆனால் நீங்கள் அதை மறுவிற்பனை செய்ய விரும்பினால் மூலதன வளர்ச்சி அதிகமாக இருக்கும்.

‘பர்கண்டி, விலை உயர்ந்ததாக இருந்தாலும், போர்டோவைப் போல விலை உயர்ந்ததல்ல’ என்று மீர்சால்ட்டில் உள்ள டொமைன் கை ரூலட்டின் ஜீன்-மார்க் ரூலோட் கூறுகிறார். 'எனவே நில விலைகளின் உயர்வு உற்பத்தியாளர்களுக்கு வெளிப்புற முதலீட்டாளர்களைத் தேடாவிட்டால் அவை நிலையானவை அல்ல.' புலிக்னி-மான்ட்ராச்செட்டில் உள்ள டொமைன் லூயிஸ் கரில்லோனின் ஜாக் கரில்லான் கடந்த 10 ஆண்டுகளில் நிலத்தின் விலை 20 மடங்கு அதிகரித்துள்ளது என்று கருதுகிறார், அதே நேரத்தில் ஒயின் தயாரிப்பாளர்களுக்கு 50 முதல் அவர்களின் முதலீட்டில் வருமானத்தைக் காண 60 ஆண்டுகள்.

‘நீங்கள் விரிவாக்க பணத்தை கண்டுபிடிக்கப் போகிறீர்கள் என்றால், ஒரு ஹெக்டேருக்கு € 1 முதல் million 2 மில்லியன் (, 000 800,000 முதல் 6 1.6 மில்லியன்) வரை, உங்கள் குழந்தைகள் டொமைனைத் தொடர விரும்புவார்கள் என்பதில் நீங்கள் உறுதியாக இருக்க வேண்டும். பல ஒயின் தயாரிப்பாளர்கள் இரண்டாவது வீட்டை வாங்க அல்லது வெளிநாடுகளில் விடுமுறை எடுக்க விரும்புகிறார்கள். ’இந்த சவால்களை எதிர்கொண்டு, குடும்ப களங்கள் உயிர்வாழ பலவிதமான உத்திகளைக் கடைப்பிடிக்கின்றன.

ஹார்ட் ஆஃப் டிக்ஸி சீசன் 4 எபிசோட் 3

ஒரு அணுகுமுறை என்னவென்றால், பரம்பரை வரியைக் குறைக்க நிறுவனங்களை உருவாக்குவது, இருப்பினும் பங்குகளில் வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். மற்றொன்று, உங்கள் வாழ்நாளில் உங்கள் குழந்தைகள் அல்லது பேரக்குழந்தைகளுக்கு நிலத்தை பரிசாக வழங்குவது, இதுவும் வரிகளைச் செலுத்துகிறது. மூன்றாவது மாற்று முதலீட்டாளர்களை நாடுவது.

ஆபத்தில் பன்முகத்தன்மை

ஆனால் சிறிய குடும்ப தோட்டங்களுக்கு அச்சுறுத்தல் உள்ளது. ‘பரம்பரை வரிகளில் மாற்றம் இல்லாவிட்டால், பர்கண்டி போர்டோவைப் பின்தொடரும்’ என்று சாவிக்னி-லூஸ்-பியூனில் டொமைன் சாண்டன் டி பிரையல்லெஸின் பிரான்சுவா டி நிக்கோலே கூறுகிறார்.

'போர்டியாக்ஸைப் போல நீங்கள் இங்கு திராட்சைத் தோட்டங்களை பெரிய அளவில் பயிரிட முடியாது, ஏனெனில் டெரொயர்கள் மிகவும் சிறியவை: நீங்கள் ஒவ்வொரு பார்சலையும் நன்கு அறிந்து அதற்கேற்ப சிகிச்சையளிக்க வேண்டும்.' 'இந்த நேரத்தில் நாங்கள் ஒரு நல்ல வாழ்க்கையை உருவாக்குகிறோம்,' கிரிவோட்டை ஒப்புக்கொள்கிறார். ‘ஆனால் எங்கள் களங்களின் தொடர்ச்சியை உறுதி செய்வது கடினம். உண்மையான குடும்ப களங்கள் குறைவாகவும் குறைவாகவும் உள்ளன. டொமைன் ஏங்கல் போன்ற வழக்குகள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கும் என்று நான் நினைக்கிறேன். ’

'விஷயங்கள் அப்படியே தொடர்ந்தால்', ரூர்கோ கூறுகிறார், 'பர்கண்டியில் உள்ள அனைத்து பெரிய நிலப்பரப்புகளும் பெரிய நிறுவனங்களுக்குச் சொந்தமானவை, சிறு உற்பத்தியாளர்கள் குறைந்த நிலப்பரப்புகளை மட்டுமே வாங்க முடியும்.' வணிக முதலீடு மேம்பட்ட தரத்தை கொண்டு வர முடியும் என்று போர்டியாக்ஸ் முன்மாதிரி தெரிவிக்கிறது. பெரிய மற்றும் குறைந்த தோட்டங்களுக்கு.

என்ஜீ ரீகேப்பின் உண்மையான இல்லத்தரசிகள்

சில ஒயின்களில் இது அதிக ஒத்திசைவு மற்றும் டெரொயர் தன்மையை இழக்க வழிவகுத்தது என்று சிலர் வாதிடுவார்கள் - மிக உயர்ந்த பணக்காரர்களைத் தவிர மற்ற அனைவரையும் தாண்டி சிறந்த ஒயின்களை வைக்கும் விலைகளைக் குறிப்பிடவில்லை. பர்கண்டியின் குடும்ப களங்களுக்கு இது நிகழ்ந்தால் அது நிச்சயமாக ஒரு பரிதாபமாக இருக்கும், அதன் பன்முகத்தன்மை வாழ்க்கையின் மிகப்பெரிய இன்பங்களில் ஒன்றாகும். உலகம் நகர்கிறது.

ரூபர்ட் ஜாய் எழுதியது