ஒரு போர்டியாக்ஸ் ஒயின் சேட்டோவை வாங்க என்ன செலவாகும் - ஜேன் அன்சன்- வைன்ஸ்டால்ஸ்.காம்

சேட்டோ ஹாட்-படெய்லி திராட்சைத் தோட்டங்கள், போர்டியாக்ஸ்

சாட்ட au ஹாட்-படெய்லி திராட்சைத் தோட்டங்கள். இந்த தோட்டத்தை 2017 ஆம் ஆண்டில் பவுலாக் அண்டை லிஞ்ச்-பேஜ்ஸின் உரிமையாளர்கள் வாங்கினர், ஆனால் விலை வெளியிடப்படவில்லை. கடன்: ஹாட்-படெய்லி.

சிறப்பம்சங்கள்
நீண்ட வாசிப்பு மது கட்டுரைகள்

ஒரு வகைப்படுத்தப்பட்ட வளர்ச்சியின் அடுத்த உரிமையாளராக உங்கள் வாய்ப்புகளை விரும்புகிறீர்களா, அல்லது ஃப்ரோன்சாக்கின் அடிப்பகுதியில் இருந்து உருவாக்க விரும்புகிறீர்களா? ஜேன் அன்சன் போர்டியோ முறையீடுகள் முழுவதும் சமீபத்திய திராட்சைத் தோட்ட விலைகளைக் கொண்டுள்ளார்.

பிரெஞ்சு நில நிறுவனமான SAFER பிரான்ஸைச் சுற்றியுள்ள வைட்டிகல்ச்சர் நிலங்களை வாங்குவதற்கான அதன் புதுப்பிக்கப்பட்ட விலை வழிகாட்டியை வெளியிடும் ஆண்டின் அந்த நேரம், மேலும் எதையாவது வாங்குவது பற்றி நாம் கற்பனை செய்யலாம் போர்டியாக்ஸ் பின்னர் எங்கள் சொந்தமாக அதிக கட்டணம் வசூலித்தல் மற்றும் ஸ்கூப் ஒயின்கள் .

நிச்சயமாக, நாங்கள் இங்கே திராட்சைத் தோட்டங்களைப் பற்றி மட்டுமே பேசுகிறோம். எனவே, எஸ்டேட் கட்டிடங்களுக்கும் பிராண்ட் பெயருக்கும் ஏதேனும் உதிரி இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்…

பிரான்ஸ் முழுவதும் திராட்சைத் தோட்ட விலைகளுக்கு என்ன நடக்கிறது?

கிராமப்புற சொத்து மதிப்பாய்வு பிரான்சின் அனைத்து பகுதிகளிலும் உள்ள விவசாய நிலங்களின் விலையை உள்ளடக்கியது - காடுகள், மேய்ச்சல் நிலம், பழத்தோட்டங்கள், பண்ணைகள். 2012 முதல் ஒட்டுமொத்த விலைகள் 13.5% உயர்ந்துள்ளன என்பதை இது காட்டுகிறது.

கொடிகளுக்கு குறிப்பாக, பிரான்ஸ் 2016 இல் வெறும் 9,000 திராட்சைத் தோட்ட பரிவர்த்தனைகளைக் கண்டது, இது 2015 முதல் மாறாமல், 780 மில்லியன் டாலர் மதிப்புள்ள 15,580 ஹெக்டேர் ஒயின்களை உள்ளடக்கியது (கடந்த ஆண்டை விட -2.6% குறைவு).

ஒட்டுமொத்தமாக ஏஓசி பிராந்தியங்களில் திராட்சைத் தோட்ட நிலங்கள் நிலையானவை, ஒட்டுமொத்தமாக 0.1% உயர்ந்து சராசரியாக ஒரு ஹெக்டேருக்கு 104,000 டாலர், ஏஓசி அல்லாத பகுதிகளுக்கு 2.2% உயர்வு.

ஒரு ஹெக்டேருக்கு -2.6% விலை வீழ்ச்சியைக் காணும் சில இடங்களில் ஷாம்பெயின் ஒன்றாகும், பர்கண்டி-ஜூரா-பியூஜோலாய்ஸ் (அவை ஒன்றாக பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன) மிகப்பெரிய சராசரி உயர்வு 6.8%, லோயர் 5.8% மற்றும் போர்டாக்ஸ்-அக்விடைன் 3%.

யார் வாங்குகிறார்கள்?

யார் வாங்குகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தவரை, பிரான்சில் உள்ள அனைத்து விவசாய விற்பனையிலும் (எனவே கொடிகள் மட்டுமல்ல) வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் 5% பரிவர்த்தனைகளைக் கொண்டுள்ளனர், இது 2016 ஆம் ஆண்டில் million 42 மில்லியன் மதிப்புள்ள 64 கொள்முதல்களைக் குறிக்கிறது - 2/3 பெல்ஜியம், சுவிஸ் மற்றும் இங்கிலாந்து கொண்ட ஐரோப்பியர்கள் மேலே வாங்குபவர்கள் (பிரெஞ்சு அல்லாதவர்கள் ஒரு பிரெஞ்சு நிறுவனம் மூலம் வாங்குகிறார்கள் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் என்றாலும் இது பதிவு செய்யப்படாது).

SAFER இந்த தகவலை குறிப்பாக திராட்சைத் தோட்டங்களுக்காகப் பிரிக்கவில்லை, ஆனால் மது அல்லாத சொந்த பின்னணியில் இருந்து வரும் முதல் முறை கொள்முதல் 23% வாங்குபவர்களைக் குறிக்கிறது, இது 1993 இல் 18% உடன் ஒப்பிடும்போது - அல்லது 2016 இல் 2,240 கொள்முதல், எண்ணிக்கையில் செலவு 9 139 மில்லியன்.

ஸ்டெர்லிங் பலவீனமடைந்ததைத் தொடர்ந்து ஷாம்பெயின் விலையில் ஏற்பட்ட சிறிய வீழ்ச்சியை பிரான்சிலும், இங்கிலாந்திலும் குறைந்த விற்பனையுடன் சேஃபர் அறிக்கை இணைத்தது - இந்த இரண்டு சந்தைகளும் எவ்வளவு நெருக்கமாக ஒன்றோடொன்று இணைக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை நினைவூட்டுவதற்கு நமக்கு இன்னும் தேவைப்பட்டால்.

போர்டியாக்ஸ் ஒயின் சேட்டோ விற்பனை குறைந்துவிட்டது

போர்டியாக்ஸில், விலைகள் நிலையானதாக இருந்தன அல்லது பெரும்பாலான முறையீடுகளில் சற்று உயர்ந்தன, ஆனால் சந்தையில் குறைவாகவே இருந்தது - பாதுகாப்பான புள்ளிவிவர நிபுணர் ராபர்ட் லெவ்ஸ்குவின் கூற்றுப்படி 2009 முதல் விற்பனைக்கு மிகக் குறைந்த தோட்டங்கள் அல்லது கொடிகள் - 11 ஐக் கொண்டு வாங்க 16% குறைவான நிலம் உள்ளது 2015 ஐ விட% குறைந்த மூலதன செலவு - அல்லது 2016 இல் 708 விற்பனை, 2015 இல் 819 ஆகவும், 2014 இல் 803 ஆகவும் குறைந்தது.

திராட்சைத் தோட்டத்தின் விலைகள்: பொமரோல் உயரும்போது பவுலாக் வழிநடத்துகிறார்

போர்டியாக்ஸைச் சுற்றிப் பார்த்தால், எப்போதாவது பவுலாக் மரத்தின் உச்சியில் ஒரு ஹெக்டேருக்கு 2 மில்லியன் டாலர் சராசரி விலையில் இருக்கிறார், இருப்பினும் இது கடந்த மூன்று ஆண்டுகளாக மாறாமல் உள்ளது.

பொமரோல் சராசரியாக 3 1.3 மில்லியனாக உள்ளது - கடந்த சில ஆண்டுகளில் 1 1.1 மில்லியனிலிருந்து உயர்ந்துள்ளது - மிகச் சிறந்த நிலங்கள் ஒரு ஹெக்டேருக்கு 4 மில்லியன் டாலர் என்ற அளவில் கைகளை பரிமாறிக்கொண்டன.

செயின்ட் ஜூலியன் மற்றும் மார்காக்ஸ் ஒரு ஹெக்டேருக்கு 1.2 மில்லியன் டாலர், இது கடந்த ஆண்டை விட மாறவில்லை, ஆனால் 2014 ஆம் ஆண்டில் 1 மில்லியன் டாலராக இருந்தது. பெரும்பாலான முறையீடுகள் விலையில் வரவில்லை - ம ou லிஸ் (ஒரு ஹெக்டேருக்கு சராசரியாக, 000 80,000), லிஸ்ட்ராக் (, 000 75,000 / எக்டர்), ஹாட்-மெடோக் (எக்டருக்கு, 000 80,000), மெடோக் (எக்டருக்கு € 50,000 / ஹெக்டேர்), காடிலாக் (எக்டருக்கு € 18,000), ச ut ட்டர்ன்ஸ் (எக்டருக்கு € 35,000 / ஹெக்டேர்), பிளே (எக்டருக்கு, 000 18,000) மற்றும் போர்க் (€ 22,000 / எக்டர்) அனைத்தும் 2015 ஆம் ஆண்டிலிருந்து மாறாது. பொதுவான ஏஓசி போர்டியாக்ஸ் விலைகள் சராசரியாக ha 15,000 முதல் எக்டருக்கு, 000 16,000 ஆக உயர்ந்துள்ளன, ஆனால் சிறந்த இடங்கள் எக்டருக்கு 25,000 டாலரை எட்டியுள்ளன.

கடந்த சில ஆண்டுகளில் ஒரே ஒரு முறையீடு மட்டுமே விலையில் குறைந்துவிட்டது: திராட்சைத் தோட்டங்கள் வலது கரையை உருவாக்குகின்றன இனிப்பு இனிப்பு ஒயின்கள், € 16,000 முதல் € 15,000 வரை.

‘விற்பனையின் வீழ்ச்சி, தேவையின் பற்றாக்குறையை விட வழங்கல் பற்றாக்குறையால் இது அதிகமாக உந்தப்பட்டதாக நான் கருதுகிறேன்,’ என்று திராட்சைத் தோட்ட நுண்ணறிவின் அலெக்ஸ் ஹால் என்னிடம் கூறினார்.

‘குறைவான திராட்சைத் தோட்டங்கள், குறிப்பாக குறைவான நல்ல தரமான எடுத்துக்காட்டுகள் சந்தையில் வருகின்றன. ஏஓசி போர்டியாக்ஸ் மற்றும் கோட்ஸ் டி போர்டாக்ஸ் போன்ற பகுதிகளில் சந்தையில் ஒரே மாதிரியான தோட்டங்கள் நிறைய உள்ளன, மேலும் சில புதிய சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு வருகின்றன ’.

செயிண்ட்-எமிலியன் போன்ற மிகவும் மதிப்புமிக்க முறையீடுகளில் தேவை விலைகளை உயர்த்தினாலும், விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் நிலையானவை என்பதையும் இது விளக்குகிறது. (விலைகள் எக்டருக்கு, 000 180,000 முதல் million 2 மில்லியன் வரை வேறுபடுகின்றன) மற்றும் செயின்ட்-எஸ்டேஃப் (இங்குள்ள மாறுபாடு எக்டருக்கு 0 280,000 முதல் எக்டருக்கு, 000 800,000 வரை செல்கிறது).

ஒட்டுமொத்த பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை அல்லது ஏழை 2013 அறுவடையின் இருப்புநிலைகளில் ஏற்பட்ட பின்னடைவு காரணமாக தற்போதுள்ள விவசாயிகள் அதிக நிலங்களை வாங்குவதை நிறுத்தி வைப்பதன் அடிப்படையில் தேவை சற்று குறைந்துவிட்டிருக்கலாம். சீனாவிலிருந்து பணத்தை எடுப்பதில் உள்ள சிக்கல்களுடன் சீன கொள்முதல் எண்ணிக்கையிலும் சரிவு ஏற்பட்டுள்ளது, எனவே இது ஓரளவு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியிருக்கும் ’.

SAFER இல், சீன கொள்முதல் குறைந்துவிட்டாலும் கூட, சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கேனான் ஃபிரான்சாக் மற்றும் ஃபிரான்சாக் இரண்டிலும் 'உள்ளூர் வீரர்களின் கவனத்தை புதுப்பிப்பதன் மூலம்' ஒரு தெளிவான மற்றும் நேர்மறையான தாக்கத்தை அவர் ஏற்படுத்தியிருப்பதாக லெவெஸ்க் சுட்டிக்காட்டினார். சிறந்த டெரொயர்களின் தரத்தில் கவனம்.

நீல இரத்தம் சீசன் பிரீமியர் 2017

இது 2016 ஆம் ஆண்டில் சராசரியாக, 000 100,000 ஆக இருந்தது, இது 2014 இல், 000 70,000 ஆக இருந்தது. 'சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமான எண்ணிக்கையிலான பரிவர்த்தனைகள் காரணமாக விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து கொண்டிருக்கின்றன,' என்று அவர் கூறினார், இப்போது சிறந்த இடங்கள் 150,000 டாலர்களாக கைமாறுகின்றன கேனான்-ஃப்ரோன்சாக்கில் / எக்டர்.

எதிர்நோக்குகையில், 2017 ஆம் ஆண்டில் விற்பனையில் உறைபனி தாக்கம் இருக்கிறதா என்று பார்ப்பது சுவாரஸ்யமாக இருக்கும் - சிறிய பிராந்தியங்களில் ஏராளமான ஒயின் தயாரிப்பாளர்கள் விற்பனைக்கு வழிவகுக்கும் பணப்புழக்கத்திற்கு கடுமையான அச்சுறுத்தல் பற்றி பேசியுள்ளனர், மேலும் இது கண்டுபிடிக்க இயலாது இழந்த உற்பத்தியை மாற்றுவதற்கு விவசாயிகள் பார்க்கும்போது எந்தவொரு கொடிகளும் குறுகிய கால அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன.

ஆனால் இப்போதைக்கு, சாத்தியமான வாங்குபவர்களின் முக்கிய கேள்வி ஸ்மார்ட் பணம் எங்கே போகிறது என்பதுதான். கடினமான பகுதி ஒரு ஹெக்டேருக்கு செலவை எடை போடுவது மற்றும் சாத்தியமான பாட்டில் விலை மற்றும் மூலதன பாராட்டு. போர்டியாக்ஸில் ஸ்மார்ட் வாங்குவது மிகவும் கடினம், அங்கு பொதுவான ஏஓசி பாட்டில் விலைகளில் இதுபோன்ற இறுக்கமான தொப்பிகள் உள்ளன. ஹால் சுட்டிக்காட்டியபடி, ‘காஸ்டிலன் இதற்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு.

1990 களில் மற்றும் 2000 களின் முற்பகுதியில் அங்கு நிலத்தை வாங்கிய செயின்ட்-எமிலியன் தயாரிப்பாளர்கள் செயின்ட்-எமிலியன் போன்ற தரமான தரம் வாய்ந்த மலிவான நிலத்தால் ஈர்க்கப்பட்டனர், ஆனால் ஒயின்கள் தயாரிக்க (சமமான தரத்திற்கு) ஒரே மாதிரியாக செலவாகின்றன, ஆனால் இன்னும் அதை அடைய போராடுகின்றன ஒரு ஒழுக்கமான செயின்ட்-எமிலியன் அடையக்கூடிய விலைகள் '.

விலைகளைப் பார்க்கும்போது, செயின்ட்-எஸ்டேஃப் ஸ்மார்ட் வாங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் இன்னும் இருப்பதாகத் தெரிகிறது, குறிப்பாக சமீபத்திய ஆண்டுகளில் பாட்டில் விலை உயர்வு. லாலாண்டே-டி-பொமரோல் என்பது பெரிய துப்பாக்கிகளை அண்டை வீட்டாராகக் கொண்டு, முதலீட்டுக்கான வருமானத்தை எக்டருக்கு, 000 200,000 க்கு வழங்குகிறது - அல்லது விலை வரிசைமுறை அதே அளவிற்கு இல்லாத பகுதிகளுக்குச் செல்வது புத்திசாலித்தனமாக இருக்கலாம்.

ரோன், புரோவென்ஸ் மற்றும் லோயர் பொருந்தக்கூடும் - ஹால் ரோன் மற்றும் புரோவென்ஸில் சராசரி விலை எக்டருக்கு, 000 43,000 ஆகவும், லோயர் எக்டருக்கு € 30,000 ஆகவும் உள்ளது.

‘ஆகவே, நீங்கள் தயாரிப்பையும் விநியோகத்தையும் சரியாகப் பெற்றால், ஒப்பீட்டளவில் மலிவான நிலத்தை வாங்கவும், ஒப்பீட்டளவில் அதிக விலைக்கு மதுவை விற்கவும் இன்னும் சாத்தியமாகும்’.

உங்களுக்குத் தெரியாத உரிமைகளை நீங்கள் பெற்றவுடன், எப்போதும் நம்பிக்கை இருக்கும் அடுத்த விஸ்பரிங் ஏஞ்சல் ...

இது போன்ற மேலும் கட்டுரைகள்:

கடன்: Esclans.com

வியாழக்கிழமை அன்சன்: விஸ்பரிங் ஏஞ்சல் மற்றும் புதிய ரோஸ்

போர்டியாக்ஸ் ஒயின் ஆலோசகர்கள், எரிக் போய்செனோட்

எரிக் போய்செனோட் தனது ஆய்வகத்தில். பல உயர்மட்ட இடது கரை தோட்டங்களுடனான அவரது பணிக்கு போர்டியாக்ஸின் ரகசிய ஆயுதம் என்று அவர் சிலரால் விவரிக்கப்படுகிறார். கடன்: JBN / SCOPE-IMAGE / Alamy Stock Photo

அன்சன்: போர்டியாக்ஸ் ஒயின் ஆலோசகர்கள் மற்றும் அவர்களின் சொந்த சேட்டாக்ஸ்

ஜேன் அன்சன் சிறந்த ஆலோசகர்களுக்கு சொந்தமான தோட்டங்களை வெளிப்படுத்துகிறார் ...

போர்டியாக்ஸின் லடாக்ஸில் கொடிய உறைபனியின் பின்னர். ஐரோப்பா முழுவதும் பல பிராந்தியங்களில் உள்ள கொடிகள் இதேபோன்ற விதிகளை சந்தித்தன. கடன்: ஜொனாதன் டுகோர்ட்